The quietest address in the loudest part of the city.

District V · Városház utca · 50 m² · 2.5 rooms · car-free street

There is a rare kind of city apartment that puts you at the centre of everything while keeping the noise firmly outside. This 50 m² flat on Városház utca — a traffic-free street directly opposite Budapest’s historic City Hall — is exactly that. Two minutes on foot to Deák tér, Vörösmarty Square, Váci utca and Fashion Street. And yet, from your windows: silence.

THE LOCATION

Városház utca is permanently closed to motor traffic, making it one of the most peaceful streets in the entire fifth district. Public transport connections are exceptional in every direction, and the neighbourhood offers everything within a short walk — ELTE’s Faculty of Law and Humanities, pharmacies, restaurants, cafés, and some of the city’s best shopping. For anyone who wants to live — or invest — in the true heart of Budapest, this address requires no compromise.

THE BUILDING

The building is well-maintained, tidy and quiet. A lift serves the building, though it stops at the fifth floor — the apartment sits one floor below, accessed by a staircase. A minor detail in an otherwise very strong package.

THE APARTMENT

The flat was fully renovated both technically and aesthetically and has been a rental property since. It shows the honest wear of a well-lived-in home and is ready to move into following minor cosmetic attention. The layout is open and intuitive: kitchen and dining area at the entrance, a bright living room beyond, opening into a bathroom with shower, a double bedroom, and a versatile windowless room — currently used as storage and a walk-in wardrobe, but easily converted into a guest room or home office.

One of the apartment’s less obvious qualities is its private suspended corridor at the entrance, used by no other residents — giving it the feel of a balcony and adding a welcome sense of separation from the stairwell.

The courtyard-facing windows bring in direct afternoon sunlight thanks to the building’s open-plan design — a pleasant surprise for an inner courtyard aspect.

PARKING

Városház utca’s closure to motor traffic means local residents with the appropriate permit can park on the street at any time of day. While no dedicated parking space is included, practical parking is reliably available.

PROPERTY HIGHLIGHTS

— Traffic-free street in the heart of District V
— 2 minutes walk to Deák tér and Vörösmarty Square
— Fully renovated, immediately habitable
— Private entrance corridor functioning as a balcony
— Versatile 2.5-room layout with conversion potential
— Afternoon sunlight, courtyard aspect
— Lift in building
— Full appliance package included

Area: 50 m²
Rooms: 2.5
Floor: 4th (lift to 5th floor)
Condition: Good — minor cosmetic repairs recommended
Heating: Gas

Asking price: HUF 85,000,000 · HUF 1,700,000/m²
Viewings by appointment.

═══════════════════════════════════════════

A város leghangosabb részének legcsendesebb címe.

V. kerület · Városház utca · 50 m² · 2,5 szoba · autómentes utca

Ritka az a belvárosi lakás, amely mindent elér, amit a főváros kínálni tud, miközben kizárja a zaját. Ez az 50 m²-es lakás a Városház utcában — egy autómentes, a történelmi Városházával szemben fekvő utcában — pontosan ilyen. Két perc séta a Deák tér, a Vörösmarty tér, a Váci utca és a Fashion Street. Mégis: az ablakok mögött csend.

A LOKÁCIÓ

A Városház utca állandóan le van zárva az autós forgalom elől, így az V. kerület egyik leghalkabb utcájának számít. A tömegközlekedés minden irányban kiváló, a környéken minden elérhető gyalog: az ELTE Jogi és Bölcsészettudományi Kara, gyógyszertárak, éttermek, kávézók és a legjobb bevásárlási lehetőségek. Aki valóban Budapest szívében szeretne élni — vagy befektetni — annak ez a cím semmiről sem kér kompromisszumot.

AZ ÉPÜLET

Az épület rendezett, gondozott és csendes. Lift található benne, bár az csak az 5. emeletig megy — a lakás egy emelettel lejjebb helyezkedik el, egy rövid lépcsőn közelíthető meg. Apró részlet egy egyébként erős ajánlatban.

A LAKÁS

A lakás 10 évvel ezelőtt műszakilag és esztétikailag egyaránt felújításra került, azóta bérbe volt adva. Természetes, beélt kopások láthatók rajta, kisebb kozmetikai javításokat követően azonban azonnal költözhető. Az elosztás nyitott és logikus: a bejáratnál konyha és étkező, azon túl egy világos nappali, amelyből zuhanyzós fürdőszoba, egy franciaágyas hálószoba, valamint egy ablak nélküli helyiség nyílik — ez jelenleg tároló és gardróbként funkcionál, de könnyedén vendégszobává vagy dolgozószobává alakítható.

A lakás egyik kevésbé nyilvánvaló értéke a bejáratnál lévő függőfolyosó, amelyet rajta kívül senki más nem használ — így erkélyszerű funkcióval bír, és kellemes leválasztottságot ad a lépcsőháztól.

A belső udvarra néző ablakok az épület nyitott szerkezetének köszönhetően délután közvetlen napsütést kapnak — ez kellemes meglepetés egy udvari nézetű lakásnál.

PARKOLÁS

A Városház utca autómentessége miatt az engedéllyel rendelkező helyi lakók bármely napszakban kényelmesen parkolhatnak az utcában. Dedikált parkolóhely nem tartozik a lakáshoz, de a gyakorlatban a parkolás megoldott.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

— Autómentes utca az V. kerület szívében
— 2 perc séta a Deák térre és a Vörösmarty térre
— Felújított, azonnal költözhető állapot
— Erkélyként funkcionáló privát függőfolyosó
— Rugalmas, 2,5 szobás alaprajz átalakítási potenciállal
— Délutáni napsütés, udvari nézettel
— Lift az épületben
— Teljes gépcsomag mellékelt

Alapterület: 50 m²
Szobák: 2,5
Emelet: 4. (lift az 5. emeletig)
Állapot: jó — kisebb kozmetikai javítás javasolt
Fűtés: gáz

Irányár: 85 000 000 Ft · 1 700 000 Ft/m²
Megtekintés egyeztetés szerint.