KÜLÖNLEGES, PANORÁMÁS KÉTSZINTES INGATLAN BUDA EGYIK KEDVELT RÉSZÉN

Eladó egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező, két szinten elhelyezkedő ingatlan Buda egyik kedvelt, zöldövezeti részén, lenyűgöző kilátással a Zsigmond térre, a Dunára, a Margit-szigetre, valamint a Rózsadomb erdős területeire.

Az ingatlan különlegessége, hogy a 3. és 4. szint külön bejárattal is megközelíthető, ugyanakkor egybenyitható, így számos hasznosítási lehetőséget kínál.

Főbb adatok:

• 33 m²-es, 3. emeleti lakrész
• nappali
• külön hálószoba
• kamra
• 2,5 m²-es, Dunára néző erkély

50 m²-es tetőtéri szint:

• hálószoba
• konyha
• 2 különálló szoba
• előszoba
• nagy, 19 m²-es terasz
• 6 m²-es, megosztott tároló

A 19 m²-es, fedett terasz az erdős Rózsadombra néz, rendkívül csendes és nyugodt környezetet biztosít. A terasz megfelelő kialakítással lakókomfortú térrel bővíthető, így az ingatlan hasznos alapterülete és értéke is jelentősen növelhető.

SOKOLDALÚ LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan egy helyrajzi számon található, és kialakításából adódóan többféleképpen hasznosítható:

• egybenyitva tágas duplex otthonként
• két önálló lakótérként
• lakás + iroda/stúdió kombinációjaként
• kreatív vagy művészi célú térként
• értéknövelő befektetésként

A felső szint korábbi tetőtér-beépítés eredménye, amely további átalakítási és bővítési lehetőségeket rejt magában. A tetőtér és a terasz megfelelő kialakításával akár kb. 65 m²-es lakókomfortú tér is létrehozható.

A ház adottságai alapján hosszabb távon további fejlesztési lehetőségek, akár szintráépítés is felmerülhetnek.

KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGOK

• panorámás kilátás a Dunára és a Margit-szigetre
• zöld, erdős panoráma a Rózsadomb felé
• 19 m²-es, nagy terasz
• 2,5 m²-es Dunára néző erkély
• két külön megközelíthető szint
• egy helyrajzi szám
• 6 m²-es megosztott tároló
• rendkívül rendezett társasház és közösség
• közös költség: 20 000 Ft/hó

Az ingatlan felújítandó állapotú, így az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja ki. Legyen szó modern budai otthonról, különleges kreatív térről, stúdióról, iroda-lakás kombinációról vagy hosszú távú értéknövelő befektetésről, az ingatlan számos lehetőséget kínál.

LOKÁCIÓ

A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. Villamos- és buszjáratok, valamint a Margit híd és az Árpád híd is könnyen elérhető, a fontosabb közlekedési csomópontok körülbelül 15 percen belül megközelíthetők.

KINEK AJÁNLOM?

Azoknak, akik nem egy átlagos lakást keresnek, hanem egy különleges adottságú, továbbgondolható budai ingatlant, ahol a panoráma, a zöld környezet, a nagy terasz és a többféle hasznosítási lehetőség egyszerre jelenik meg.

Ez az ingatlan nem csupán négyzetmétereket kínál, hanem teret a kreativitásnak, fejlesztési lehetőséget és hosszú távú értéknövelési potenciált.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban kérem, írjon üzenetet.

UNIQUE PANORAMIC DUPLEX PROPERTY IN ONE OF BUDA’S MOST SOUGHT-AFTER AREAS

For sale is a truly unique property arranged over two levels in one of Buda’s popular green residential areas, offering stunning views towards Zsigmond Square, the Danube, Margaret Island and the wooded areas of Rózsadomb.

One of the property’s key features is that the 3rd and 4th floors can be accessed separately, while they can also be connected, offering a wide range of possibilities for future use.

MAIN FEATURES:

• 33 m² apartment on the 3rd floor
• living room
• separate bedroom
• pantry
• 2.5 m² balcony with views towards the Danube

50 m² attic level:

• bedroom
• kitchen
• 2 separate rooms
• entrance hall
• large 19 m² terrace
• 6 m² shared storage area

The 19 m² covered terrace overlooks the wooded Rózsadomb area and provides an exceptionally peaceful and private atmosphere. With the appropriate conversion, the terrace can potentially be incorporated into the living space, significantly increasing the usable area and value of the property.

VERSATILE POTENTIAL

The property is registered under a single land registry number, and its current layout allows for several possible uses:

• combined into one spacious duplex home
• used as two independent living spaces
• apartment + office/studio combination
• creative or artistic living/workspace
• long-term value-enhancing investment

The upper level was created as an attic conversion and offers further possibilities for renovation and expansion. With the appropriate development of the attic and terrace, it may be possible to create a living space of approximately 65 m².

Depending on the building’s possibilities and the necessary approvals, further development options, including a potential additional level, may also be considered in the future.

SPECIAL FEATURES

• panoramic views of the Danube and Margaret Island
• green, wooded views towards Rózsadomb
• spacious 19 m² terrace
• 2.5 m² balcony overlooking the Danube
• two separately accessible levels
• single land registry number
• 6 m² shared storage area
• exceptionally well-maintained building and community
• common costs: HUF 20,000/month

The property is currently in need of renovation, allowing the new owner to redesign it according to their own needs and ideas. Whether you envision a modern Buda residence, a unique creative space, a studio, a home-office combination or a long-term investment, the property offers numerous possibilities.

LOCATION

The property benefits from excellent public transport connections. Tram and bus services are easily accessible, while Margaret Bridge and Árpád Bridge can also be reached conveniently. Major transport connections are approximately 15 minutes away.

WHO IS THIS PROPERTY FOR?

This property is ideal for those looking for something beyond an ordinary apartment — a unique Buda property with exceptional views, green surroundings, a spacious terrace and significant potential for further development and customization.

It offers more than just square metres: space for creativity, development opportunities and long-term value potential.

For further information or to arrange a viewing, please send me a message.