ÓHEGYI OTTHON A PARK SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Kőbánya egyik legkedveltebb és legzöldebb lakókörnyezetében, az Óhegyen, az Ihász közben kínálom megvételre ezt a 49 m²-es, erkélyes, második emeleti otthont. Ideális első lakásnak, egyedülállóknak, pároknak vagy befektetési céllal egyaránt.

Az ingatlanról

A lakás egy rendezett, liftes, 10 emeletes házban található. Az épület csúszózsalus technológiával épült, ez a hagyományos panelnál masszívabb szerkezetet és jobb hő- és hangszigetelést jelent. A 2 szobás elrendezést egy kb. 8 m²-es erkély egészíti ki, ahonnan zöldellő környezetre nyílik kilátás.

Ami kiemeli a hasonló kínálatból

– Új, szigetelt műanyag nyílászárók: a felújítás egyik legköltségesebb tétele. Jobb hőtartás, alacsonyabb rezsi és csendesebb belső tér.
– Klímaberendezés: kellemes nyári komfort, külön beruházás nélkül.
– A közös költség 16.000 forint / hó, a rezsi 18.000 forint / hó
– Szuper lakóközösség: közös házszépítős és közösségépítő programok.

Állapot és berendezés

A lakás jól karbantartott, de közepes állapotú. Az elosztás nagyon jó, szabad teret ad annak, aki saját ízlése szerint szeretné megálmodni új otthonát. A lakás jelenleg bútorozott: a berendezés igény szerint a vevőnél maradhat, vagy kérésre a tulajdonos saját költségén elszállíttatja, így üresen is birtokba vehető.

A környékről

Az Óhegy Kőbánya egyik legkeresettebb része, köszönhetően nyugodt, zöld és családbarát jellegének. A ház mögött húzódó Óhegy park a kerület legnagyobb sport- és szabadidőparkja. Ősfás sétányok, futópálya, kerékpárút, több játszótér és kutyabarát területek várják az itt élőket, mindez néhány perc sétára az ajtótól.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, pékség, iskolák, óvodák, orvosi rendelők – a közvetlen közelben elérhetők. A közlekedés kiváló: a közelben megálló buszjáratok gyors kapcsolatot biztosítanak az M2-es és M3-as metróvonalakhoz, így a belváros és a város bármely pontja kényelmesen elérhető. Autóval a főbb útvonalak és a reptér is gyorsan megközelíthető.

Főbb jellemzők

– 49 m² + kb. 8 m² erkély
– 2 szoba
– 2. emelet, liftes ház
– Csúszózsalus szerkezet
– Új, szigetelt műanyag nyílászárók
– Klíma
– Házközponti fűtés
– Közös költség: 16.000 Ft/hó
– Bútorozott, a berendezés igény szerint maradhat vagy elszállításra kerül
– Zöld kilátás, a park közvetlen szomszédságában

Hívjon bizalommal, szívesen bemutatom!

___________________________________________

ÓHEGY HOME NEXT TO THE PARK

Set in one of Kőbánya’s most popular and greenest residential areas, Óhegy, this 49 m² second-floor apartment with balcony on Ihász köz is now available for sale. It is an ideal choice as a first home, for singles or couples, or as an investment.

About the property

The apartment is located in a well-kept, 10-storey building with a lift. The building was constructed using slip-form concrete technology, which offers a more solid structure and better thermal and sound insulation than traditional prefab panel buildings. The two-room layout is complemented by a balcony of approx. 8 m², overlooking leafy green surroundings.

What sets it apart

• New, insulated PVC windows: one of the most costly items of any renovation is already done.
• Better heat retention, lower utility bills and a quieter interior.
• Air conditioning: comfortable summers with no additional investment needed.
• Running costs: monthly common is HUF 16,000, utilities are approximately 18,000 HUF
• Great community: residents take part in joint building improvement and community events.

Condition and furnishings

The apartment has been well maintained and is in average condition. The layout is excellent, leaving plenty of room for buyers to shape their new home to their own taste. The apartment is currently furnished. The furniture can stay with the buyer if desired, or the owner will have it removed at their own expense, so the property can also be handed over empty.

The neighbourhood

Óhegy is one of the most sought-after parts of Kőbánya, thanks to its calm, green and family-friendly character. Óhegy Park, just behind the building, is the largest sports and leisure park in the district. It offers tree-lined walkways, a running track, a cycle path, several playgrounds and dog-friendly areas, all just a few minutes’ walk from your door.

Everything you need for daily life is close by, including shops, a bakery, schools, kindergartens and medical practices. Public transport is excellent: nearby bus lines offer quick connections to the M2 and M3 metro lines, so the city centre and the rest of Budapest are easy to reach. By car, the main roads and the airport are also within easy reach.

Key features

– 49 m² + approx. 8 m² balcony
– 2 rooms
– 2nd floor, building with lift
– Slip-form concrete construction
– New, insulated PVC windows
– Air conditioning
– Central heating
– Common charge: HUF 16,000/month
– Furnished; furniture can stay or be removed, as preferred
– Green views, right next to the park

Feel free to get in touch, I’ll be happy to show you around!