Egyedülálló befektetési lehetőség a Széchenyi-hegyen – 4 lakásos társasház egyben eladó

Budapest XII. kerületének egyik legexkluzívabb és legkeresettebb részén, a zöldövezeti Széchenyi-hegyen kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, összesen 296 m² hasznos alapterületű, 4 lakásból álló társasházat, saját kerttel és zárt udvari parkolással.

Az ingatlan nemcsak prémium lokációjával, hanem azonnali és stabil hozamtermelő képességével is kiemelkedik a piacon: a jelenlegi hasznosítás mellett havi 1,7 millió Ft bevételt biztosít, így ideális választás befektetők, családi vagyonkezelők vagy többgenerációs használatot keresők számára egyaránt.

A négy szinten kialakított, külön bejáratú lakások önállóan is hasznosíthatók vagy bérbe adhatók. Bár az épület egy helyrajzi számon szerepel, valamennyi lakás közműfogyasztása külön mérhető, továbbá ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás is rendelkezésre áll.

2021-ben teljes körű felújítás

Az épület 2021-ben átfogó műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, amely érintette:

• a teljes gépészetet,
• villamoshálózatot,
• energetikai rendszereket,
• valamint a szerkezeti elemeket is.

A felújítás minőségét műszaki ellenőri nyilatkozatok igazolják.

Lakások elosztása és főbb jellemzői

Tetőtéri lakás – 69,41 m² (bruttó 76 m²)

• nagy belmagasság
• lenyűgöző városi panoráma
• 3 hálószoba
• világos, elegáns terek

2. emeleti lakás – 76,26 m²

• panorámás kilátás
• 3 hálószoba
• emelt kategóriás bútorzat
• modern, reprezentatív kialakítás

1. emeleti lakás – 71,64 m²

• privát kertkapcsolat
• külön erkély
• 2 hálószoba
• rendkívül tágas nappali

Földszinti lakás – 78,90 m²

• akadálymentes, lépcsőmentes megközelítés
• 2 hálószoba
• közvetlen kertkapcsolat
• kiváló elrendezés

Kiváló műszaki tartalom

Az épület műszaki paraméterei a mai elvárásoknak maximálisan megfelelnek:

• tégla falazat,
• monolit födém,
• magas nyeregtető,
• 15 cm homlokzati hőszigetelés,
• 2–3 rétegű műanyag nyílászárók,
• két független gázkazán,
• Ariston melegvíz-tárolók,
• energiatakarékos LED világítás minden helyiségben.

Azonnal használható, teljesen felszerelt lakások

Valamennyi lakás teljes körűen bútorozott és gépesített:

• mosógép,
• mosogatógép,
• sütő,
• főzőlap,
• mikrohullámú sütő,
• komplett nappali- és étkezőbútorok,
• nagy méretű franciaágyak és gardróbok állnak rendelkezésre.

Az ingatlan azonnal költözhető vagy bérbe adható, további beruházást nem igényel.

Biztonság és parkolás

A zárt, elektromos kapuval ellátott udvarban több autó számára biztosított parkolási lehetőség. Az épületet mozgásérzékelős világítás és WiFi-alapú kamerarendszer védi.

Kivételes lokáció – Normafa közvetlen közelében

A társasház néhány perc sétára található:

• a Normafa Látogatóközponttól,
• a Széchenyi-hegyi Nagykilátótól,
• a Gyermekvasút végállomásától,
• valamint a Fogaskerekűtől.

A környék csendes, elegáns és természetközeli, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A belváros könnyedén elérhető a 21-es, 21A és 212-es buszokkal, valamint a 60-as villamossal (Fogaskerekű). Az éjszakai közlekedést a 990-es járat biztosítja.

Ez az ingatlan ritka kombinációja a prémium budai lokációnak, a stabil befektetési potenciálnak és a magas műszaki színvonalnak. Ideális választás azok számára, akik értékálló, azonnal jövedelmet termelő ingatlant keresnek Budapest egyik legszebb környezetében.

Unique Investment Opportunity on Széchenyi Hill – Entire 4-Unit Residential Building for Sale

Located in one of Budapest’s most prestigious and sought-after residential areas, on the green and tranquil Széchenyi Hill in District XII, this exceptional four-unit residential building is offered for sale as a whole. The property provides a total of 296 sqm of usable living space, complemented by a private front garden, landscaped outdoor areas, and secure on-site parking.

Beyond its prime location, the property represents an outstanding investment opportunity with immediate and stable income generation. Under its current operation, the building produces approximately HUF 1.7 million in monthly rental income, offering reliable cash flow from day one.

The building consists of four independent apartments distributed across four levels, each with separate access and individually rentable layouts. Although the property is registered under a single land registry number, all apartments have individually metered utilities, including water, gas, heating, and electricity consumption. A lawyer-certified usage agreement is also available.

Fully Renovated in 2021

In 2021, the entire building underwent a comprehensive renovation covering:

• mechanical systems,
• electrical infrastructure,
• energy-efficiency upgrades,
• and structural improvements.

The quality and professional execution of the renovation are supported by official technical inspection documentation.

Apartment Layouts and Key Features

Top Floor Apartment – 69.41 sqm (76 sqm gross)

• impressive ceiling height
• panoramic city views
• 3 bedrooms
• bright and elegant interior spaces

Second Floor Apartment – 76.26 sqm

• panoramic views
• 3 bedrooms
• premium-quality furnishings
• sophisticated modern design

First Floor Apartment – 71.64 sqm

• private garden connection
• separate balcony
• 2 bedrooms
• exceptionally spacious living room

Ground Floor Apartment – 78.90 sqm

• step-free access
• 2 bedrooms
• direct garden access
• highly practical layout

Excellent Technical Specifications

The building offers high-quality construction and modern technical standards, including:

• brick structure,
• reinforced concrete slabs,
• high-pitched roof,
• 15 cm external thermal insulation,
• double and triple-glazed plastic windows,
• two independent gas boilers,
• Ariston hot water storage systems,
• energy-efficient LED lighting throughout the building.

Fully Furnished and Equipped

All apartments are fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy or rental operation. Features include:

• washing machines,
• dishwashers,
• ovens,
• cooktops,
• microwave ovens,
• complete living room and dining furniture,
• king-size beds and wardrobes in all bedrooms.

No additional investment is required.

Secure Parking and Safety Features

Parking is available within the gated courtyard equipped with an electric entrance gate. The building and outdoor areas are fitted with motion-sensor lighting and a WiFi-based security camera system.

Prime Location Near Normafa

The property is within short walking distance of several iconic destinations, including:

• the Normafa Visitor Center,
• the Széchenyi Hill Lookout Tower,
• the Children’s Railway terminal,
• and the historic Cogwheel Railway.

The neighborhood offers a peaceful, green residential environment combined with excellent infrastructure and premium local amenities.

Public transportation connections are excellent:

• Bus lines 21, 21A, and 212,
• as well as Tram 60 (Cogwheel Railway),
  can all be reached within a 5–10 minute walk.
  Night transportation is provided by bus line 990.

This property offers a rare combination of premium Buda location, strong investment potential, and high technical quality — an ideal opportunity for investors, family offices, or buyers seeking a long-term value-preserving asset in one of Budapest’s most desirable residential areas.