Two apartments. One exceptional address.

High floor · panoramic views · two independent entrances · two blocks from the Great Synagogue

Rarely does a property offer this level of versatility in one of Budapest’s most coveted inner-city locations. On the fourth floor of a protected Art Deco building with a lift, this 109 m² corner apartment — with mezzanine — comprises two fully independent units, each with its own entrance. Live in one, rent out the other. House extended family. Or hold both as a premium short-stay investment. The options are yours to define.

THE TWO UNITS

Unit A — The Main Residence (89 m²)

3 bright, spacious rooms

· fully equipped kitchen

· bathroom

· separate WC

· 2 m² balcony with SW orientation

· Bosch appliances throughout

Unit B — The Studio (19 m² + mezzanine)
Charming studio with sleeping mezzanine

· ideal as a rental unit, pied-à-terre, or private office

· Whirlpool appliances throughout

The two units can be opened into one generous home, or used fully independently — giving the property a rare flexibility that few inner-city addresses can offer.

WHY THIS WORKS AS AN INVESTMENT

The service charge of just HUF 26,000/month covers water and central heating — leaving electricity as the only variable cost. The building’s strong financials and the property’s flexibility make it an unusually low-friction income-generating asset in a high-demand area between Astoria and Deák tér metro stations.

PROPERTY HIGHLIGHTS

Total area: 109 m² + mezzanine

— Protected Art Deco building, lift
— Corner position with panoramic street views
— Fully renovated with premium materials and finishes
— Air conditioning throughout
— SW orientation, generous natural light
— Ceiling height exceeding 3 metres
— Available furnished or unfurnished
— Two metro stations within walking distance
— Two blocks from the Great Synagogue

Monthly service charge: HUF 26,000 (includes water and central heating)

Asking price: HUF 199,900,000
Available furnished or unfurnished · viewings by appointment.

═══════════════════════════════════════════

Két lakás. Egy kivételes cím.

Magas emelet · panoráma · két önálló bejárat · két utcára a Zsinagógától

Ritkán akad ingatlan, amely ilyen fokú rugalmasságot kínál Budapest egyik legkeresettebb belvárosi lokációjában. Egy védett, art deco stílusú, lifttel ellátott épület negyedik emeletén található ez a 109 m²-es, galériás saroklakás, amely két teljesen önálló, külön bejáratú lakrészből áll. Lakjon az egyikben, adja ki a másikat. Helyezze el itt a bővített családot. Vagy tartsa mindkét egységet prémium rövidtávú befektetésként. A lehetőségeket Ön határozza meg.

A KÉT LAKRÉSZ

A egység — A főlakás (89 m²)
3 tágas, világos szoba

· jól felszerelt konyha

· fürdőszoba

· külön WC

· 2 m² erkély, délnyugati tájolással

· Bosch gépek

B egység — A stúdió (19 m² + galéria)
Hangulatos stúdiólakás galériával

· ideális kiadásra, vendéglakásnak vagy irodának

· Whirlpool gépek

A két lakrész igény szerint egybenyitható, vagy teljesen önállóan is üzemeltethető — ez a rugalmasság teszi igazán egyedivé ezt az ingatlant a belvárosi kínálatban.

MIÉRT VONZÓ BEFEKTETÉS?

A mindössze 26 000 Ft/hó közös költség tartalmazza a vizet és a házközponti fűtést — egyéb változó kiadás csak a villany. A ház kiváló pénzügyi helyzete és az ingatlan rugalmassága rendkívül alacsony fenntartási terhet jelent az Astoria és a Deák tér metróállomások között, kiemelt keresletű helyszínen.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

— Alapterület: 109 m² + galéria

– Védett art deco épület, lifttel
— Sarok elhelyezkedés, panorámás utcai kilátással
— Felújított, prémium anyagokkal és kivitelezéssel
— Légkondicionáló mindkét egységben
— Délnyugati tájolás, bőséges természetes fény
— 3 méternél magasabb belmagasság
— Bútorozottan vagy bútorozatlanul eladó
— Két metróállomás gyalogos távolságra
— Két utcára a Nagy Zsinagógától

Közös költség: 26 000 Ft/hó (tartalmazza a vizet és a fűtést)

Irányár: 199 900 000 Ft
Bútorozottan vagy bútorozatlanul eladó · megtekintés egyeztetés szerint.