Eladó Budapest egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, a II/A kerületben egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, kétszintes, panorámás otthon, amely a modern kényelmet nyugodt, természetközeli környezettel ötvözi.

A modern, új építésű ingatlan nettó 110 m² lakóterével, kivételes fényviszonyaival és átgondolt elrendezésével ideális választás családok számára is. A lakás egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző panoráma és a rendkívüli kültéri kapcsolatok: két hatalmas panorámás terasz, egy intim, kertre néző terasz, valamint egy saját, elkerített kis kertrész tartozik hozzá – valódi ritkaság a környéken.

Az ingatlan a teremgarázsból indulva, a terepviszonyoknak köszönhetően a 3. szinten helyezkedik el, így a lakás rendkívül világos, napfényben úszó terekkel rendelkezik. Lift nincs.

Az alsó szinten egy tágas, gyönyörűen benapozott amerikai konyhás nappali található, amely igény esetén további háló- vagy dolgozószobával is bővíthető. Ezen a szinten kapott helyet egy nagyméretű fürdőszoba WC-vel.

Az emeleti részen két kényelmes hálószoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel került kialakításra. Mindkét szinthez nagyméretű panorámás terasz kapcsolódik, míg az emelet hátsó részén egy intimebb terasz nyílik, közvetlen kapcsolattal a saját kis kerthez.

A lakáshoz tartozik továbbá egy kb. 5 m²-es tároló, amely a vételár részét képezi, valamint két nagyméretű teremgarázshely, amelyek kötelezően megvásárolandók 10 millió Ft/hely áron. A kényelmesen használható teremgarázs közvetlenül utcafrontról, széles garázskapun keresztül közelíthető meg.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben több óvoda, állami és nemzetközi magániskola – köztük francia és amerikai iskola –, valamint bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások is könnyedén elérhetők. A környezet csendes, zöld és biztonságos, tökéletes választás a nyugodt családi élethez.

Az ingatlan külföldre költözés miatt eladó, várhatóan 2026 februárjától költözhető.

Közművek:
– villany és vízfogyasztás egyedi mérőórák alapján,
– a fűtést és a meleg vizet a ház központi kazánja biztosítja, melynek díja a közös költség részét képezi (65.000 Ft/hó).

Ha egy exkluzív, panorámás, csendes és természetközeli otthont keres Budapest egyik legjobb zöldövezeti lokációjában, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni.

A truly exceptional duplex home is offered for sale in one of Budapest’s most sought-after green residential areas, in District II/A. Combining modern comfort with a peaceful, nature-oriented environment, this panoramic property is a rare opportunity on the market.

The newly built residence offers 110 sqm of net living space with excellent natural light and a thoughtfully designed layout, making it an ideal choice for families as well. One of the property’s greatest highlights is its outstanding outdoor connection: two large panoramic terraces, an intimate garden-facing terrace, and a private fenced garden area all belong to the apartment — a true rarity in the neighborhood.

Due to the sloping terrain, the apartment is located on the equivalent of the 3rd floor when accessed from the underground garage level, providing exceptionally bright, sun-filled interiors. The building does not have an elevator.

The lower level features a spacious, beautifully sunlit living room with an open-plan kitchen and dining area. The layout also allows the possibility of creating an additional bedroom or home office if desired. A large bathroom with toilet is also located on this floor.

Upstairs, there are two comfortable bedrooms and a second bathroom with shower and toilet. Both levels have direct access to generous panoramic terraces, while an additional smaller terrace at the rear of the upper floor connects directly to the apartment’s own private garden area, creating a uniquely intimate outdoor space.

The property also includes a private storage room of approximately 5 sqm, included in the purchase price, as well as two large underground parking spaces, which are mandatory to purchase at HUF 10 million per space. The conveniently designed garage is accessible directly from street level through a wide entrance gate.

The surrounding infrastructure is excellent: several nurseries, public and international private schools — including French and American schools — as well as shopping facilities and everyday services are all within easy reach. The area is quiet, green, safe, and perfectly suited for relaxed family living.

The property is being sold due to relocation abroad and will be available for move-in from February 2026.

Utilities:
– electricity and water consumption are individually metered,
– heating and hot water are provided by the building’s central boiler system, with costs included in the common charges (HUF 65,000/month).

If you are looking for an exclusive, panoramic, peaceful, and nature-connected home in one of Budapest’s finest green residential locations, this property is truly worth viewing.