(English version below)

Eladásra kínálunk egy Budapest II. kerület, Tövis utcai 8 lakásos társasház harmadik (legfelső) emeletén elhelyezkedő belső kétszintes, két fürdőszobás lakás, 8 nm-es erkéllyel!

A lakáshoz tartozik egy 13 nm-es garázs (új, távirányítós ajtóval) és egy 6,6 nm-es száraz tároló polc rendszerrel felszerelve.
Az alsó szinten déli fekvésű nappali, étkezős konyha, nagy háló és egy fürdőszoba, míg a felső szinten két háló és egy fürdő található. A felső szint igény szerint egy légterűvé alakítható. A lakás reggeltől estig fényárban úszik. Elrendezése kiváló. A fűtésről és a melegvízről kombi cirko gondoskodik, melynek pillanatnyi (téli) költsége 16.000/hó. A villamosenergia fogyasztás 13.000 Ft/hó.
A lakás a közelmúltban új külső (többkamrás fa) nyílászárókat és biztonsági ajtót kapott, a hálók sötétítése megoldott (redőny, a tetőablakok roló).

Csendes környék, egyirányú utca. Kiváló tömegközlekedés. Buszmegállók 3-4 percre (91-es, 291-es, 11-es 111-es és 49-es buszok). Nagyobb közlekedési csomópontok (Margit-híd, Batthyányi tér, Széll Kálmán tér) 15 perc alatt megközelíthető.
Rövid séta távolságon belül található több óvoda, bölcsőde, általános- és középiskola, és a Rózsakert Bevásárlóközpont.

Közös költség: 15-25.000 Ft/hó, ami tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, felújítási alapot, biztosítást, kertgondozást is.

Kérdés és megtekintéssel kapcsolatban keressenek bizalommal!

**ENGLISH**

We offer for sale a Budapest II. district, an interior two-story, two-bathroom apartment with an 8 sqm balcony located on the third (top) floor of an 8-apartment apartment building on Tövis Street!

The apartment includes a 13 sqm garage (with a new, remote-controlled door) and a 6.6 sqm dry storage shelf system.
On the lower floor there is a south-facing living room, kitchen with dining area, a large bedroom and a bathroom, while on the upper floor there are two bedrooms and a bathroom. The upper level can be converted into an open space as required. The apartment is bathed in light from morning to night. The layout is excellent. Heating and hot water are provided by a combi-circo, the current (winter) cost of which is 16,000/month. Electricity consumption is HUF 13,000/month.
The apartment recently received new external (multi-chamber wooden) doors and windows and a security door, the blinds were darkened (shutters, shutters for the skylights).

Quiet neighborhood, one-way street. Excellent public transport. Bus stops 3-4 minutes away (buses 91, 291, 11, 111 and 49). Major transport hubs (Margit-híd, Batthyányi tér, Széll Kálmán tér) can be reached in 15 minutes.
Within a short walking distance, there are several kindergartens, nurseries, primary and secondary schools, and the Rózsakert Shopping Center.

Common cost: HUF 15-25,000/month, which includes water consumption, garbage collection, renovation fund, insurance, and garden maintenance.

Feel free to contact me with questions and viewings!