Kereskedelmi ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén – Pozsonyi út, Jászai Mari tér közelében

Ez az egyedülálló, háromszintes ingatlan Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb lokációján, a Pozsonyi út elején található, közvetlenül a Jászai Mari tér és a Margit híd pesti hídfője közelében. Az épület utcafronti üvegportállal és közvetlen bejárattal rendelkezik, így kiváló láthatóságot és gyalogosforgalmat biztosít. A szinteket saját belső lépcsőház köti össze, igény esetén lift is kialakítható.

Teljes alapterület: 605 m²

• Földszint: 385 m²

• Emelet: 80 m²

• Pince: 100 m²

• Utcai vendéglátó terasz: 40 m²

Jelenleg a földszinten egy prémium kategóriás kávézó működik kb. 100 m²-en, egy 40 m²-es kültéri terasszal, amely a környék egyik legnagyobbja. Az emeleten egy luxus kozmetika kapott helyet (80 m²). A fennmaradó terület befejezés előtt áll: a burkolatok, festés, szaniterek és világítótestek elhelyezése után teljes mértékben használatba vehető. A belső falak mobilitásának köszönhetően mindhárom szinten egybenyitott, nagyvonalú terek is könnyedén kialakíthatók.

A fűtés korszerű, 4 éve telepített kazánnal működik, a kémény szintén újra bélelt. Az elektromos és gépészeti rendszerek teljesen új kiépítésűek. A szükséges helyiségekben légtechnikai rendszer került kialakításra. Az ingatlan biztonságát kamera- és riasztórendszer biztosítja. Külön közműmérőkkel rendelkezik, így az üzemeltetési költségek átláthatóak és kedvezőek.

Az átadás részei:
– Az ingatlanhoz kapcsolódó teljes bérleti jog
– Az összes berendezés, bútor, gép, használati és dekorációs tárgy
– Az előre beszerzett burkolati anyagok, szaniterek
– Igény szerint az üzemeltető gazdasági társaság (Kft.)

Ár: 106.000.000 Ft (ÁFA-mentes)
Az ár a fenti összes tételt tartalmazza, külön költségek nélkül.

Jelenlegi bérleti díj: Nettó 596.000 Ft/hó
Az ingatlan azonnal birtokba vehető.

Felhasználási lehetőségek:
Kivételes elhelyezkedésének és méretének köszönhetően az ingatlan tökéletes választás lehet prémium iroda, egészség- vagy életmódközpont, galéria, boutique hotel, rövid távú kiadás (Airbnb), vagy vendéglátó egység céljára.

Prime Commercial Property for Lease Transfer in Budapest’s Most Sought-After Location – Pozsonyi Road, Near Jászai Mari Square

This unique three-level property is located at the very beginning of Pozsonyi út, one of the most prestigious streets in Budapest’s 13th district, just steps away from Jászai Mari Square and the Pest-side bridgehead of Margaret Bridge. It features a direct street entrance with a large glass façade, offering excellent visibility and foot traffic. The floors are connected via a private internal staircase, and an elevator can be installed if needed.

Total area: 605 m²

• Ground floor: 385 m²

• First floor: 80 m²

• Basement: 100 m²

• Streetfront terrace: 40 m²

Currently, the ground floor hosts a high-end café operating on approx. 100 m², with an additional 40 m² outdoor terrace—one of the largest in the neighborhood. The first floor is home to a luxury beauty salon (80 m²). The remaining space is in pre-completion phase; after finishing touches such as flooring, painting, sanitary installations, and lighting, the entire property can be utilized. Due to the flexibility of internal walls, all three levels can be easily transformed into large, open-plan areas.

Heating is provided by a modern gas boiler installed just four years ago; the chimney has also been recently relined. The electrical and mechanical systems are newly installed. Ventilation systems have been set up where required. The property is secured with a CCTV and alarm system. Separate utility meters are in place, ensuring efficient cost management.

Lease status:
The leasehold is available for transfer, including all furnishings, equipment, appliances, décor, and use items, as well as all pre-purchased flooring materials and sanitary ware. The operating company (LLC) can also be included upon request. The listed price is inclusive of all assets and materials—VAT exempt, with no additional charges.

Monthly rent: HUF 596,000 + utilities (approx. €1,500)
The property is available for immediate takeover.

Ideal for:
Thanks to its prime location and generous size, the property is perfect for use as a flagship office, health or wellness center, high-end gallery, boutique hotel (e.g. for Airbnb use), or a premium hospitality venue.