Kiváló ár-érték arány, prémium lokáció, igényes kivitelezés – egy valóban sokoldalú ingatlan Újlipótváros szívében!

A Hegedűs Gyula utcában eladó egy két lakásból álló, ügyvédi megosztással szétválasztott lakáscsomag, amely ideális választás lehet befektetésre, rövid- vagy hosszútávú kiadásra, illetve saját célra egyaránt.

Az ingatlan a tulajdoni lapon 59 négyzetméter alapterülettel szerepel, ugyanakkor a 3,8 méteres belmagasságnak és a jól kivitelezett galériáknak köszönhetően a tényleges hasznos alapterület  80 négyzetméter. A galériák 1,65 méteres belmagasságúak, így kényelmesen használhatók hálóként vagy dolgozószobaként is, jelentősen növelve az életteret.

A lakások külön bejárattal és saját mérőórákkal rendelkeznek. Az egyik lakás 27 négyzetméteres alapterületű, 9 négyzetméteres galériával, a másik pedig 32 négyzetméter alapterületű, 12 négyzetméteres galériával. Mindkét lakás földszinti elhelyezkedésű, belső udvari nézetű, mégis kifejezetten világos, nagy ablakokkal. A ház csendes, rendezett lakóközösséggel rendelkezik, jelenleg pedig zajlik a teljes villamoshálózat korszerűsítése, ami tovább növeli az ingatlan értékét.

A lakások igényesen felújított állapotúak: új burkolatok, nyílászárók, modern gépészet, esztétikus galéria-megoldások jellemzik őket. Az egyik lakás bútorozott, a másik jelenleg bútorozatlan. A fűtés elektromos rendszerrel történik: hűtő-fűtő klímával és modern fűtőpanelekkel, amelyek költséghatékony és komfortos megoldást biztosítanak. Az udvarban fedett biciklitároló is rendelkezésre áll.

Elhelyezkedés szempontjából az ingatlan kimagasló adottságokkal rendelkezik: mindössze pár perc sétára található a Nyugati pályaudvar, a Jászai Mari tér és a Margitsziget. A közelben boltok, kávézók, éttermek, valamint a Westend bevásárlóközpont is megtalálhatók, emellett a közlekedés is kiváló: 4-6-os villamos, M3 metró, buszok és trolik is könnyen elérhetők.

***

Exceptional investment opportunity in the heart of Újlipótváros!
A unique 2-unit property is for sale on Hegedűs Gyula Street (District 13, Budapest), just a few minutes’ walk from Nyugati Railway Station, Jászai Mari Square, and Margaret Island.

Registered as 59 sqm on the title deed, the property offers 80 sqm of usable floor space thanks to a ceiling height of 3.8 meters and two high-quality mezzanines. With a standing height of 1.65 meters, the mezzanine levels are perfectly suited for use as bedrooms or home offices, adding real value and space to both units.

The apartments are legally separated via an attorney-drafted agreement and come with separate entrances and individual utility meters. One apartment is 27 sqm with a 9 sqm mezzanine, the other 32 sqm with a 12 sqm mezzanine. Both are located on the ground floor, facing a quiet inner courtyard, but enjoy excellent natural light through large windows. The building is peaceful, well-maintained, and currently undergoing a complete electrical system modernization, a valuable upgrade for future owners.

The interiors have been fully and tastefully renovated, featuring new flooring, modern mechanicals, stylish mezzanine structures, and updated windows. One of the units is furnished, the other is currently unfurnished. Heating is provided via energy-efficient electric systems: wall-mounted panels and a cooling-heating air conditioning unit ensure year-round comfort. A covered bicycle storage area is also available in the courtyard.

The location is outstanding: within walking distance to Nyugati Station, Jászai Mari Square, and Margaret Island. Shops, cafés, restaurants, and the Westend shopping mall are all nearby, while excellent public transport connections (tram 4-6, Metro line 3, buses, and trolleybuses) make access across the city effortless.

Whether you’re looking for a high-yield investment, a flexible multi-unit setup, or a stylish home in a prime district, this property offers exceptional value in a highly desirable neighborhood.