Egyedülálló lehetőség a belváros szívében – Teljesen felújított, két lakrészre osztott ingatlan a Kazinczy utcában

Ritka alkalom, hogy ilyen különleges, két különálló egységre osztott, teljesen felújított lakáshoz juthatunk Budapest egyik legpezsgőbb és legnépszerűbb részén, a Kazinczy utcában. Az ingatlan a város legújabb sétálóutcájában található, közvetlenül a belváros nyüzsgő, turisztikai központjában.

Az ingatlan főbb jellemzői

• Csendes, udvari fekvés, ugyanakkor déli tájolása miatt világos és napfényes

• A gang a lakásnál véget ér – nincs átjárás az ablakok előtt

• Hivatalos alapterület: 51 m²; tényleges (lézerrel mérve): 54 m²

• 3,5 méteres belmagasság – alkalmas galéria kialakítására

• Két teljesen különálló lakrész, saját zárható bejárattal, közös előtérből nyílnak

• A társasház engedélyezi a rövid távú (pl. Airbnb) kiadást

• Magas bérleti hozam – ideális külföldi diákoknak vagy dolgozóknak fix eurós bérleti díjjal

• Mindkét lakrész külön almérővel rendelkezik

1. lakrész – nagyobb lakás

• Tágas nappali amerikai konyhával

• Kényelmes hálószoba

• Gardróbszoba 3 méteres IKEA szekrénnyel

• Modern zuhanyzós fürdőszoba új burkolatokkal és szaniterekkel

• Új, energiatakarékos bojler és mosógép

• Vadonatúj hűtő-fűtő klíma, meglévő gázfűtési lehetőséggel

• Nagy, déli fekvésű ablakok, amelyek természetes fénnyel árasztják el a helyiséget

2. lakrész – garzonlakás

• Szoba (kb. 2 x 3 m) – kényelmesen elfér benne egy kinyitható kétszemélyes kanapé

• Fürdőszoba káddal, egyedi fa bútorokkal, új bojlerrel, beépített mosógéppel

• Külön WC

• Előtér teakonyhával

• Új hűtő-fűtő klíma + törölközőszárítós radiátor

• Gázvezeték elérhető, igény esetén újra használható

• Külön mérhető áram- és vízfogyasztás

• Világos főhelyiség, ablakos fürdőszoba és WC; a teakonyhában bukóablak

Ideális választás:

• Befektetőknek, akik két bérleti forrást szeretnének

• Többgenerációs együttéléshez

• Otthon + iroda kombinált használatra

Ez egy ritka lehetőség Budapest belvárosának kiemelt lokációjában, amely egyszerre kínál sokoldalúságot és magas hozamot.

Unique Opportunity in the Heart of Downtown – Fully Renovated Dual-Unit Property on Kazinczy Street

A rare chance to own a fully renovated apartment divided into two separate units, located on Kazinczy Street — one of Budapest’s most vibrant and popular areas. Situated in the city’s newest pedestrian zone, this property lies in the very heart of the bustling downtown tourist district.

Property Highlights

• Quiet courtyard-facing location, yet bright and sunny thanks to its southern orientation

• No foot traffic in front of the windows – the walkway ends at the apartment entrance

• Official floor area: 51 m²; actual (laser-measured): 54 m²

• Ceiling height: 3.5 m – ideal for adding a loft/mezzanine level

• Two fully separate units with individual lockable entrances from a shared foyer

• Short-term rentals (e.g. Airbnb) are permitted by the building

• High rental yield potential – perfect for international students or expats on fixed-rate euro leases

• Each unit has its own separate utility meters

Unit 1 – The Larger Apartment

• Spacious living room with open-plan kitchen

• Comfortable bedroom

• Walk-in closet with a 3-meter IKEA wardrobe

• Modern bathroom with shower, new tiles, and sanitary ware

• New energy-efficient water heater and washing machine

• Brand new air conditioning (heating + cooling), with the option to use existing gas heating

• Large, south-facing windows that flood the space with natural light

Unit 2 – The Studio Apartment

• Room (approx. 2 x 3 m) – fits a fold-out double sofa bed comfortably

• Bathroom with bathtub, custom wood cabinetry, new boiler, and built-in washing machine

• Separate WC

• Entry area with kitchenette

• New air conditioning (heating + cooling) + towel radiator for additional heating

• Gas piping is available, allowing easy reconnection if needed

• Separate electricity and water meters

• Bright main room, bathroom and WC both have windows; kitchenette has a tilt window

Perfect for:

• Investors seeking dual rental income

• Multi-generational living

• Combined home + office setup

This is a rare find in a premium downtown location, offering both versatility and high returns.