Kivételes, exkluzív vételi lehetőség!

Egy igazi gyöngyszem a VII. kerületben, a ma is impozáns, neobarokk, műemlék jellegű villaépület 130 m²-es lakása. Kifinomult elegancia, komfortos elrendezés, hatalmas terek, polgári életérzés!
Eladásra kínálunk a VII. kerületben 5 perc sétára a Városligettől a Garay utcában egy 12 lakásos, LIFTES, polgári társasház 3. emeletén, UTCÁRA és KERTRE néző, tágas terekkel rendelkező, teljesen FELÚJÍTOTT lakást!

Lakás:

A lakás alapterülete 130 m² + erkély, mely igazán ritkaság számba megy, hiszen csak ennek a lakásnak van erkélye az egész épületben, ahonnan többek között a Szabadság-szobrot is megpillanthatjuk.
A lakás hatalmas étkezős konyhával, továbbá külön tárolóval, három különálló, teljes értékű szobával + dolgozó szoba vagy gardrób, reprezentatív fürdőszobával és külön WC-vel várja új tulajdonosát.

2022-ben a TELJES ELEKTROMOS hálózat újra lett tervezve, és az egész lakás újravezetékelve, a mai kornak megfelelő számú és minőségű dugalj (TV- és UTP-kiállásokkal) került kialakításra, valamint új modern villanyóraszekrény is engedélyeztetve lett.

FŰTÉSKORSZERŰSÍTÉS keretében a kémény bélelésére, majd Ariston kondenzációs kombi (érintőképernyős) gázkazán beépítésére került sor.
Az utca fronti nyílászárók teljes cseréje megtörtént. A jelenlegi igényeknek megfelelő hő- és hangszigetelésre képes, prémium minőségű REHAU műanyag ablakok és erkélyajtó lettek beépítve.

Kiépítésre került egy lakáson belüli riasztórendszer is, igény esetén bármikor aktiválható.
A konyhában az újonnan beépített konyhabútor magas minőségű gépekkel várja az első használatba vételt, a konyha méretéből adódóan természetesen tovább bővíthető, amennyiben erre lenne szüksége az új lakónak.

A fürdőszobában egy szabadon álló oroszlánlábas kád és ehhez stílusban illeszkedő, ugyancsak szabadon álló antikolt csaptelep, illetve egy GEBERIT toalett növeli a polgári életérzést, mindez pompásan illeszkedve a lakás klasszikus hangulatához.

A lakás tartozéka, így a vételár részét képezik a konyhabútorok a gépekkel, a fürdőszobai szekrények, a karnisok és a függönyök.

A felújítás során végig törekedtünk a minőségi és esztétikus megoldásokra, a célunk az volt, hogy úgy adjunk egy teljesen új, modern, minden mai igényt kielégítő köntöst a lakásnak, hogy közben megmaradjon az eredeti patinája és bája.

Három helyiségben az eredeti parketta került felcsiszolásra (és természetesen újra is lett lakkozva), az összes többi helyiség pedig új meleg- vagy hidegburkolatot kapott.
2022-ben a társasház teteje új BRAMAC cserepeket és fóliás szigetelést kapott, ami a ház minden lakójának mostantól nyugodt, az időjárási viszontagságoktól mentes életet biztosít.

A víz-, gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérőóra alapján fizetendő.
Airbnb a társasház egyik lakásában sem engedélyezett, vagyis a nyugalom és a csend garantált!

Épület:

Legfőbb jellemzők: kiváló tulajdonosi kör és összetartó lakóközösség. Nincs másik ilyen a környéken! Mi sem bizonyítja ezt jobban, mint az évek alatt közösségi munkával felújított, csodálatos belső udvar vagy a pályázatokon elnyert díjak.
A lakás egy csendes, nyugodt, pénzügyileg stabil, folyamatosan karbantartott polgári társasház tagja.

Szemet gyönyörködtető a neobarokk lépcsőház, mely egy igazi oázis udvart ölel körül, rengeteg zöld növénnyel és egy pici kerti tóval a közepén.

A hangulatos belső udvar számos közösségi program tökéletes helyszíne évről évre. Ilyen események például a lakók részére szervezett kertmozi, grillpartik, közös karácsony vagy a gangszínház előadások.
A belső udvar nyári időszakban a korlátokról lecsüngő növényzuhatagtól, míg télen a karácsonyi izzósortól pompázik, jó ide megérkezni.

A lakás TEHERMENTES és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Kiemelkedő ÁR/ÉRTÉK arány, akár befektetésnek is kiváló!
Igazi kuriózum a piacon, egy kis Buda, Pesten!

Amennyiben érdekli Önt a lakás, keressen engem bizalommal, nézzük meg együtt!

**ENGLISH**

Exclusive purchase opportunity!

A true treasure in the 7th district, the still-imposing neo-baroque, historical monument in a villa building, offers a 130 square meter apartment. Sophisticated elegance, comfortable layout, spacious rooms, and a bourgeois atmosphere!

We offer for sale in the 7th district, a 5-minute walk from City Park, on Garay Street, on the 3rd floor of a 12-apartment bourgeois condominium building with an elevator, a completely renovated apartment with street and garden views, and spacious rooms!

Property:

The apartment has an area of 130 sqm + a balcony, which is truly a rarity, as only this apartment has a balcony in the whole building, from where we can see, among other things, the Statue of Liberty. The apartment awaits its new owner with a huge kitchen with a dining area and a separate storage room, three separate, full-size rooms + a workroom or wardrobe, a representative bathroom, and a separate toilet!

In 2022, the ENTIRE ELECTRICAL NETWORK was redesigned, and the entire apartment was rewired, with a sufficient number and quality of sockets (with TV and UTP outlets) installed, as well as a new modern electric meter cabinet was approved!

As part of the heating upgrade, the chimney was lined, and a touchscreen ARISTON condensing combi gas boiler was installed. The full replacement of the street-facing windows has been completed, with high-quality REHAU plastic windows and balcony doors that meet current requirements for heat and sound insulation! An in-home alarm system has also been installed, which can be activated at any time if needed.

The kitchen has new built-in furniture and appliances, ready for first use, and can be expanded further, depending on the needs of the new tenant due to the kitchen’s size.

In the bathroom, a freestanding claw-foot tub and a similarly freestanding antique-style faucet, along with a GEBERIT toilet, add to the charm of this classical apartment.

Kitchen furniture with appliances, bathroom cabinets, cornices and curtains are included in the purchase price.

Throughout the renovation process, we sought quality and aesthetic solutions. Our goal was to provide a completely new, modern look for the apartment, satisfying every contemporary need while still preserving its original charm and elegance!

Three rooms had their original parquet sanded and naturally revarnished, while all other rooms received new warm or cold flooring!
In 2022, the rooftop of the condominium received new RAVAK tiles and foil insulation, providing every resident with a peaceful, weather-resistant life from now on! Water, gas, and electricity consumption is based on individual meter readings.
Airbnb is NOT permitted in the condominium, guaranteeing peace and quiet!

Building:

Main characteristics: excellent ownership and cohesive residential community!
There is no other like it in the neighbourhood! Nothing proves this more than the beautifully renovated communal inner courtyard over the years, or the awards won through competitions!
The apartment is a member of a quiet, peaceful, financially stable, continuously maintained bourgeois condominium.

The neo-baroque staircase is a feast for the eyes, surrounded by a real oasis courtyard with plenty of greenery and a small garden pond in the centre.

The cosy inner courtyard is the perfect location for numerous community programs year after year. Such events include garden cinemas, grill parties, communal Christmas celebrations, or theatre performances organized for the residents. During the summer season, the inner courtyard is adorned with cascading plants hanging from the railings, while during the winter it shimmers with Christmas lights. It is a wonderful place to arrive!

The condominium has won numerous awards. The apartment is free from any burdens and ready to move in immediately! It has an outstanding price-to-value ratio and is an excellent investment opportunity, but in our opinion, living here is the best! It’s a real gem in the market, a little piece of Buda in Pest ;)!

If you are interested in the apartment, please contact me with no hesitation, let’s have a look at it together!