(English below)

Eladásra kínálunk Budapest VII. kerületében, a Marek József utcában egy 88 m²-es, 6 éve teljeskörűen felújított ingatlant, amely két külön bejáratú lakásból áll egy liftes társasház harmadik emeletén!

Az ingatlan kivételes lehetőség: két lakás (külön bejárattal és mérőórákkal) egy áráért:
1. lakás: 60 m²-es lakás: Előszoba, nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön WC. Ideális családoknak, pároknak vagy diákoknak.
2. lakás: 27.5 m²-es stúdió, valamint +8 m² galéria: Nappali-konyha, hálószoba, fürdőszoba, valamint egy ötletes galéria növeli a praktikumot. Kiváló egyedülállóknak, pároknak vagy kiadásra.

A két lakás egy közös előtérből nyílik (2,5 m²), melyben megtalálhatóak a mérőórák, biztosítékok és internet modem.

A praktikus elosztásnak köszönhetően a két lakás egyben, vagy akár külön-külön is teljes értékű otthonként tud funkcionálni. Külön mérőórával rendelkeznek, mely pontos költségelosztást tesz lehetővé.

A felújítás részletei:
• Nyílászárók: Az eredeti ajtók felújításra kerültek, az ablakok thermo üvegezést kaptak, szúnyoghálóval és az eredeti helyükre beépített új redőnyökkel.
• Víz- és villanyvezetékek teljes cseréje: csövek, strang, valamint a padlóban szigetelés cseréje és új aljzatbeton réteg. Teljesen új (ELMŰ tervvel rendelkező) elektromos hálózat (3 fázis, korszerű megoldások)
• Modern fűtési és hűtési rendszer: NOBO elektromos fűtés, inverteres klímák, „okos” villanybojlerek.
• Egyéb: Festés, fürdőszobai álmennyezet, tartós acélvázas galéria kialakítása a kisebbik lakásban kihasználva a nagy belmagasságot.
• Távszabályozható (wifi), programozható fűtés és klíma.

Lokáció és környezet:
• A megújult Városliget szomszédságában: Sportolási, pihenési lehetőségek, gyönyörű zöld környezet pár perc sétára.
• Csendes, mégis központi elhelyezkedés: Közel az Állatorvosi Egyetemhez és más intézményekhez.
• Kiváló közlekedés: Trolimegállók a szomszédos utcákban, metrómegálló a Keleti Pályaudvarnál.

Kérdés és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

**ENGLISH**

For sale in Budapest’s 7th district, on Marek József Street: An 88 m², fully renovated property (6 years ago), comprising two separate-entrance apartments on the 3rd floor of an elevator-equipped apartment building!

This property offers an exceptional opportunity: Two apartments (with separate entrances and utility meters) for the price of one:

1. Apartment 1 (60 m²): Entrance hall, living room, bedroom, kitchen, bathroom, and a separate toilet. Ideal for families, couples, or students.
2. Apartment 2 (27.5 m² studio + 8 m² loft): Combined living-kitchen area, bedroom, bathroom, and a cleverly designed loft to maximize space. Perfect for singles, couples, or rental purposes.

Both units open from a shared entrance hall (2.5 m²), housing utility meters, fuse boxes, and the internet modem.

Thanks to its practical layout, the two apartments can function as a single home or as separate, fully independent units. Each has its own utility meter for precise cost allocation.

Renovation details:

• Windows and doors: Original doors refurbished; windows upgraded with thermal glazing, mosquito nets, and new shutters installed in their original frames.
• Plumbing and electrical systems: Complete replacement of pipes, conduits, floor insulation, and subfloor concrete. Brand-new electrical system compliant with ELMŰ standards (3-phase, modern solutions).
• Heating and cooling: NOBO electric heating, inverter air conditioners, and smart electric water heaters.
• Additional features: Fresh paint, suspended bathroom ceilings, durable steel-framed loft (in the smaller apartment) to utilize the high ceiling height.
• Smart controls: Remotely programmable (WiFi) heating and AC systems.

Location and surroundings:

• Next to the renovated City Park: Sports, leisure, and beautiful green spaces just minutes away.
• Quiet yet central: Close to the University of Veterinary Medicine and other institutions.
• Excellent transport: Trolley stops in neighboring streets, metro access at Keleti Railway Station.

Contact me with confidence for inquiries or viewings!