(English below)

A VIII. kerület legszebb részén, a Palotanegyedben kínálunk eladásra egy 63 m²-es, udvarra néző lakást egy rendezett, liftes ház első emeletén (félemeletként jelölve). 

Az ingatlan két bejárattal rendelkezik (mindkettő új, korszerű fa ajtó), helyiségei: előszoba, külön WC, fürdő, kamra, nagy konyha étkezővel, valamint két azonos méretű, egymásba nyíló 18 m²-es szoba. A belmagasság 3,6 m. A lakás teljes felújítást igényel, így szabadon alakítható. A lakás előtt nincs átjárás.

A környék kiemelten kedvelt: a közelben több egyetem (Semmelweis, Pázmány, Károli), a Nemzeti Múzeum, a Szabó Ervin Könyvtár, valamint számos kávézó, étterem, kulturális helyszín található. Az utca csendes, nemrég megújult díszburkolattal és új fákkal.

Infrastruktúrája kiváló: orvosi rendelő, patika, posta és sok üzlet van a közelben. A közlekedés kiemelkedően jó: M2, M3, M4 metró, 4–6 villamos, több busz és troli pár perc sétára.

A házban engedélyezett a rövid távú bérbeadás, így Airbnb-re is ideális. A lakás tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, jelenleg kiürítés alatt áll.

Megtekintés és kérdésekkel kapcsolatban keressenek bizalommal!

**ENGLISH**

In the most beautiful part of the 8th district, in the Palace Quarter, we offer for sale a 63 m² apartment overlooking the courtyard, located on the first floor  of a well-maintained building with an elevator.

The property has two entrances (both with new, modern wooden doors) and includes an entrance hall, separate toilet, bathroom, pantry, a large kitchen with a dining area, as well as two interconnected rooms of equal size, each 18 m². The ceiling height is 3.6 m. The apartment requires a complete renovation, allowing the new owner to design it freely. There is no foot traffic in front of the apartment.

The area is highly sought after: several universities (Semmelweis, Pázmány, Károli), the National Museum, the Szabó Ervin Library, as well as numerous cafés, restaurants, and cultural venues are located nearby. The street is quiet and was recently renovated with new paving and freshly planted trees.

The infrastructure is excellent: a medical clinic, pharmacy, post office, and many shops are within close reach. Public transportation is outstanding, with the M2, M3, and M4 metro lines, trams 4–6, and several bus and trolleybus lines just a few minutes’ walk away.

Short-term rental is permitted in the building, making it ideal for Airbnb. The apartment is unencumbered, has clear ownership records, and is currently being vacated.

For viewings and inquiries, feel free to contact me anytime!